突如其来的调控新政搅乱了部分深圳人的国庆出游心情。继全国多城出台调控政策后，10月4日万，“深八条”出台，被称为史上最严调控。
新政后蛇口盘低开 10月二手房成交量跌幅或超50%
作为“深八条”后首个开盘项目，10月9日晚蛇口某新盘低开引发关注。搜狐焦点获悉，当晚该项目所有备案房源悉数推出市场，最低4.4万/平；据深圳中原监测，该项目小户型销售较乐观，均价比预期低1-1.3万/平。
事实上，对于新政，二手房市场的反应更为迅速。据某中介机构研究中心数据，10月4日后，该机构二手房实际成交量日均仅10余套，而在9月，该数据是3倍以上。业主的态度也在发生变化，新政出台当晚，龙华就有业主将房产挂牌价下调60万，希望能尽快成交。而据大公网报道，布吉也有业主降价70万抛售，降幅近两成。更甚者，来自深圳中原研究中心的一张图表显示，一名南山业主将一套挂牌为4000万的豪宅急降700万。
尽管成交量惨淡，但在一线市场人士看来，实际成交价短期内不会有太大跌幅。该名人士表示，目前卖家心理防线尚未被击溃，要待市场艰难博弈后才可能有较大降幅。但成交量方面，他则认为不乐观。他指出，9月深圳二手房实际成交量在8000套左右，由于新政影响，其预计，10月二手房实际成交量或腰斩，情况甚至会更糟。
10年深楼市遭遇3次低谷 开发商相继降价
市场看空情绪在蔓延，甚至有购房者担忧这轮调控之后，深圳楼市是否面临崩盘。但在资深媒体人朱罗纪看来，这依然是一次调整，不是崩盘。他指出，过去十年深圳房地产市场，有一个清晰的“三年小周期”，楼市一个完整的低点到下一个低点，持续时间大概是3年。而在这10年中，深圳房价的低点分别是：2008年底2009年初、2011年底2012年初以及2014年底2015年初。而如今，深圳楼市正处于第四轮小周期的前半段，从见顶走向调整的阶段。
2007年中，深圳商品房均价曾攀升至1.8万/平，但从2008年至2009年初，不到500天时间里，深圳房价几近腰斩。与其同时，万科、佳兆业、金地等房企相继祭出降价牌。2008年5月15日，中海康城国际曝出开盘起价仅4988元/平的消息，创深圳起价最低；而金地梅陇镇、英郡年华、佳兆业可园等项目价格更是几近腰斩。
2011年，一轮由“限价令”导演的价格调整在深圳楼市扩散。万科、招商、中海等房企推出了各种降价策略，其他房企紧随其后。如最具代表性的楼盘龙华花半里，由最初开盘的1.8万/平，一个月内降价至1.2万-1.5万/平，降幅最高达34%。正因降价潮，万科清林径、招商果岭等多个在售项目遭到老业主维权。
2014年，深圳楼市再遇阵痛期。受信贷政策紧缩及全国楼市整体看空的情绪影响，深圳房地产市场持续低迷，在新房市场上，有入市楼盘暗中降价揽客，包括佳兆业悦峰、栖游记、远洋新干线在内的部分新盘，比前期推售单位均价较低。
深圳仍有百余新盘在售 国企开发商定价或调低
如今，新政首个新盘入市再现降价，是否意味着将拉开深圳楼市降价的大幕？对此，深圳中原研究中心总监王飞认为，该项目的开盘对全市有代表性意义，“新政对售价有明确规定，预计新入市项目价格将再次迎来调整，这时已开盘的定价及结果会成为参考标准。”
近期还有华润城润府二期（二、三区）、中粮紫云花园、信义荔景御园、心海城一期、佳华领域广场一期及岭宏健康家园6个楼盘取得预售许可证，批准预售时间集中在9月22日至29日，意味着即将开售。据媒体核实，除了岭宏健康家园没有规模开盘消息以外，其他5个楼盘都已经开盘；但有楼盘并没有将全部房源一次性推出，存货还不少。
而目前在售楼盘方面，据深圳q房网研究中心监测，10月深圳还有约140个新盘在售，其中不乏品牌房企的项目。
这些楼盘，是否存在降价的可能？有业内人士分析到，短期内开发商降价的可能性不大。其指出，经过2015年的房价上涨，开发商的现金流充足；而且，今年上半年开发商也已经做好市场降温的准备。只有部分在年底有推盘压力、业绩压力的开发商可能会降价；此外，国企性质的开发商在定价上可能也会稍微调低。
